Ипотечный калькулятор

Введите стоимость квартиры, первоначальный взнос, срок и ставку из предложения банка. Калькулятор сразу покажет ежемесячный платёж, переплату и график погашения по годам. Тип платежа — аннуитетный или дифференцированный — переключается в форме; почти все банки считают аннуитетный.

По переплате — дифференцированный: долг гасится быстрее, и проценты начисляются на меньший остаток. Зато первые платежи у него больше, и банк проверяет доход под первый, самый большой платёж. Сравнение на ваших цифрах — в блоке «Как считается».

Расчёт справочный. Банк начисляет проценты по дням и может округлять платёж, поэтому разница обычно в пределах рубля. Страховки и комиссии банка в расчёт не входят — их сумму смотрите в договоре.

Проценты начисляются на остаток долга, а в начале он самый большой. При аннуитете платёж одинаковый, поэтому на погашение долга идёт то, что осталось после процентов. Столбики в графике по годам показывают это на ваших цифрах.

Платёж и переплата пропорциональны сумме ипотеки: если взнос уменьшает её на 10%, платёж и переплата тоже становятся меньше на 10%.

По переплате — сократить срок: платёж остаётся прежним, и долг уходит быстрее. Уменьшение платежа экономит меньше, но снижает нагрузку на бюджет.

Да. Имущественный вычет по процентам — до 3 млн ₽ фактически уплаченных процентов и только по одному объекту (ст. 220 п. 4 НК РФ). Вернуть можно НДФЛ с этой суммы: при ставке 13% — до 390 000 ₽.

Если ставка в договоре фиксированная — нет, решения ЦБ на выданную ипотеку не влияют. От ключевой ставки зависят ставки по новым ипотекам и рефинансированию.